中古物件のリフォームの流れを解説｜後悔しないために知っておきたい3つのこと

中古物件の入居前にリフォームを検討しているものの、

「どんな順番で進めればいいの?」「失敗しないために気をつけることは？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

中古物件のリフォームは、流れをしっかり理解しておくことが成功のカギです。手順を把握しておけば、思わぬトラブルを防ぎながら、スムーズに理想の住まいを実現できます。

この記事では、中古物件のリフォームの基本的な流れと、後悔しないために押さえておきたい3つのポイントをわかりやすく解説します。これからリフォームを進めたい方は、ぜひ最後までお読みください。

中古物件のリフォームは何から始める？基本の流れを解説

中古物件のリフォームをスムーズに進めるためには、最初に全体の流れをつかんでおくことが大切です。どんな順序で進むのかを理解しておけば、工事中の行き違いやトラブルを防ぎやすくなります。以下で、リフォームの基本的な流れを見ていきましょう。

まずは物件の現状確認とリフォームの目的を整理

中古物件のリフォームを始める前に、「どんな暮らしを実現したいのか」という目的を整理しておきましょう。たとえば「キッチンを広くしたい」「バリアフリーにしたい」など、理想の住まい像を具体的に描くことで、優先順位をつけやすくなります。

リフォームの目的が整理できたら、自分の目で物件の状態を確認します。壁や床、設備の劣化具合を見て、どの部分を直す必要があるかをリストアップしておくとよいでしょう。あらかじめ気になる箇所を把握しておけば、後の見積もりや打ち合わせがスムーズに進みます。

予算の立て方と見積もりの取り方

目的が明確になったら、次は予算の設定と見積もりの依頼です。

予算は、リフォームに使える上限をあらかじめ設定しておくことが重要です。上限を設定しておけば、見積もりを比較するときに判断しやすく、無理のない計画を立てられます。

物件の状態や工事内容によって費用が変わるため、全体の予算からどこにどれくらいの費用をかけるかを考えるのがポイントです。

リフォーム費用の目安は以下の通りです。

• 表層リフォーム（内装中心）：10〜100万円前後
• 部分リフォーム（水回り・設備中心）：50〜300万円前後
• 間取り変更・全面リフォーム：500〜1,000万円以上

予算を決めたら、施工会社に見積もりを依頼します。このとき重要なのは、複数の施工会社から見積もりを取り、内容を比較することです。費用の内訳や工事範囲を細かく確認し、相場より極端に安い場合は、理由を確かめておくと安心です。何にいくらかかるのかを把握しておくことで、追加費用が発生するトラブルを防げます。

施工会社の選定から契約までのステップ

施工会社の選定は、リフォームの成功を左右する重要なステップです。

見積もりの内容だけでなく、担当者の対応や説明の分かりやすさも確認しましょう。さらに、口コミや施工実績、アフターサポートの内容などを比較し、自分たちの希望に合う会社を見つけることが大切です。

気になる会社が見つかったら、ショールームや施工事例を見せてもらうのがおすすめです。実際の仕上がりやデザインセンスを確認しておけば、リフォーム後に「イメージと違った」と感じるリスクを減らせます。

信頼できる会社が決まったら、契約前の最終確認を行います。工事内容・期間・支払い条件などを細かく確認し、契約書にも必ず目を通しておきましょう。不明な点や気になる部分は、納得できるまで確認しておくことが大切です。

中古物件リフォームの具体的な工程とは？

実際にどんな流れで工事が進むのか知っておくと、安心してリフォームを任せられます。ここからは、着工までの準備期間・工事の進行・完了後の具体的な流れを紹介します。

現地調査・プランニングから着工までの準備期間

契約後にまず行われるのが、施工会社による詳しい現地調査です。見積もり時に外から確認できなかった壁の中や床下の状態、配管の位置なども、着工前の最終チェックで詳しく確認します。

この調査結果をもとに、具体的な工事プランと最終的な見積もりが確定します。仕上げ材や設備機器のデザイン・色・機能などを決めるのもこの段階です。

プランと見積もりが確定したら、工事のスケジュールを決め、着工準備に入ります。現地調査から着工までの準備期間は、2週間から1か月ほどを見ておくとよいでしょう。この間に近隣への挨拶を済ませ、引っ越しの準備も進めておくと、リフォーム後の入居がスムーズです。

解体・設備工事・内装工事など主要な施工内容

リフォーム工事は、既存の設備や内装の解体から始まります。古い壁紙や床材、キッチンやお風呂などを撤去して骨組みの状態に戻し、必要に応じて傷んだ配管や配線の補修・交換を行います。

続いて、電気・ガス・水道などの設備工事へ移ります。この段階で配管の位置を変更したり、コンセントを増設したりして、生活スタイルに合わせた調整が行われます。

設備まわりが整ったあとは内装工事です。壁や床の下地を整えたうえで、キッチンや浴室などの大型設備を取り付けます。クロス張りや床材の施工、照明や建具の取り付けも行い、空間全体が整ったら工事完了です。

施工完了後の検査・引き渡し・アフターフォロー

工事が完了したら、施工会社と一緒に仕上がりを細かくチェックします。傷や汚れがないか、設備がきちんと動くか、扉の開け閉めに問題はないかなど、気になる点はすべて確認しましょう。不具合が見つかった場合は、引き渡し前に修正してもらえます。

すべての確認が終わったら、鍵や保証書、取扱説明書などを受け取り、引き渡し完了です。多くの施工会社では、引き渡し後も定期点検やアフターフォローを実施しています。入居後に不具合や気になる点が出た場合でも、早めに相談すればスムーズに対応してもらえることがほとんどです。信頼できる担当者と気軽に相談できる関係を築いておくと、リフォーム後も安心して暮らせます。

後悔しないために！中古リフォームで大切な3つの視点

せっかくリフォームするなら、満足度の高い住まいを実現したいものです。ここでは、中古リフォームで後悔しないために、特に意識したい3つのポイントを紹介します。

暮らしやすさを見直すチャンス！今の住まいを“リフォーム前提”で考える

中古物件のリフォームは、理想の暮らしを実現できる絶好のチャンスです。今の生活で不便に感じていることや、もっとこうしたいという希望を整理して、リフォームプランに反映させましょう。

たとえば、家事動線を見直してキッチンと洗濯機の距離を近づけたり、リビングを広げて家族が集まりやすい空間に整えるのもおすすめです。間取りの変更も含めて検討できるのが、中古リフォームの大きな魅力です。見た目の美しさだけでなく、毎日の暮らしやすさを意識したリフォーム計画によって、完成後の満足度がより高まります。

将来を見据えた掃除・メンテナンスのしやすさも重視

リフォームプランを立てる際は、デザイン性だけでなく、掃除やお手入れのしやすさも重視したいポイントです。

特に、キッチンや浴室などの水回りは、掃除のしやすさで快適性が大きく変わります。汚れにくい素材やお手入れが簡単な設備を選んでおくと、清潔な状態を保ちやすく、長く気持ちよく使えます。

さらに、将来的なメンテナンスや設備交換を見据えて、配管や配線を整理しておくのもおすすめです。内部が整っていれば、後々の工事もスムーズに進められ、余分な費用も抑えられます。

10年後、20年後も心地よく暮らせる住まいを意識して計画を立てることが、後悔しないリフォームのポイントです。

中間業者を挟まない“自社施工”の安心感とコストメリット

リフォーム会社を選ぶ際は、自社で職人を抱え、施工まで一貫して行う”自社施工”の会社がおすすめです。下請けに工事を任せる会社と比べて、中間マージンが発生しない分、コストを抑えられるのが大きな魅力です。

さらに、打ち合わせから施工、アフターフォローまで同じ会社が担当することで、希望通りの仕上がりを実現しやすくなります。職人と直接やり取りできる場面も多く、細かな要望にも柔軟に対応してもらえる安心感もあります。満足度の高いリフォームを実現するためには、安心して任せられる会社を選ぶことが何より大切です。

まとめ

中古物件のリフォームは、工事の目的と流れを理解して計画的に進めれば、理想の住まいを実現できます。後悔しないための重要ポイントを整理しておきましょう。

• 今の住まいで改善したいポイントを反映させ、暮らしやすい空間に整える
• 将来の手入れがラクになる設備や工事を取り入れる
• 自社施工の信頼できるリフォーム会社を選ぶ

リフォームを確実に成功させたい方は、まずは信頼できるリフォーム会社に相談してみましょう。プロに相談すれば、物件の状態を踏まえた最適なリフォーム内容や予算配分を提案してもらえます。また、工事の流れからアフターフォローまで丁寧に説明してもらえるため、不安や疑問を解消しながら進められるのもメリットです。

信頼できるパートナーと計画を立て、自分らしい理想の住まいを形にしてみてください。