中古住宅リフォームの期間はどれくらい？工期の目安と流れを徹底解説

中古住宅を購入してリフォームを検討する際、「実際にどのくらいの期間がかかるの？」と疑問をもつ方も多いでしょう。リフォームにかかる期間は、新生活のスタート時期や仮住まいの準備にも関わる重要なポイントです。この記事では、中古住宅リフォームの期間について、全体の流れから工事箇所別の目安まで詳しく解説します。ぜひ最後までお読みください。

中古住宅リフォームはどのくらいの期間がかかる？全体の流れと目安

中古住宅のリフォームは、物件探しから入居まで想像以上に時間がかかることもあります。全体像を把握しておくことで、余裕を持ったスケジュール調整が可能になります。

物件探しから契約までにかかる期間の目安

中古住宅の物件探しから購入契約までは、平均して1〜3ヶ月程度が目安です。希望条件に合う物件との出会いやローン審査の期間も含まれるため、余裕を持って計画しましょう。リフォーム前提で物件を探す場合は、購入前に建物の状態を専門家にチェックしてもらうと、後のトラブルを防げます。

設計・プランニングから着工までの準備期間

リフォームの設計・プランニングには約1〜2ヶ月かかります。この期間に施工業者と打ち合わせを重ね、間取りや設備、予算などの工事内容を具体的に詰めていきます。複数社で相見積もりを取る場合は、比較・調整のためにさらに2〜3週間ほど見込んでおくと安心です。

なお、建築確認申請が必要な大規模リフォームでは、申請手続きにより着工まで3〜4週間程度追加でかかることもあります。

リフォーム工事期間と全体スケジュールの目安

リフォームの工事期間は内容によって幅がありますが、およその目安は以下の通りです。

• 部分リフォーム：数日〜2週間（内容によっては3週間程度）
• フルリフォーム：3〜6ヶ月
• 物件探しから入居までの全体：6〜9ヶ月

こだわりのプラン作りや物件探しの期間によってはさらに全体の期間が延びるため、9ヶ月程度見ておくとよいでしょう。

中古住宅のリフォーム期間は内容や規模によってどう変わる？

リフォームの期間は、改修する場所や工事の規模によって大きく変わります。あらかじめ工事内容ごとの目安を把握しておけば、無理のないスケジュールを組みやすくなります。

部分リフォーム（キッチン・水回りなど）の工期目安

リフォームの工期は、施工箇所によって大きく異なります。トイレや洗面所は1〜2日で完了することが多く、比較的短期間で済みます。

キッチンのみのリフォームは2〜7日程度、ユニットバスの交換は3〜7日程度が標準的な工期です。ただし、配管工事が複雑な場合や、壁や床の補修が必要な場合は、さらに数日から1週間程度追加でかかることがあります。

フルリフォームや間取り変更を伴う場合の期間

間取り変更を含むフルリフォームの工期は、3〜6ヶ月程度が一般的です。スケルトンリフォーム（躯体だけを残す大規模改修）の場合は、解体から完成まで4〜8ヶ月かかることもあります。

耐震補強や断熱工事を追加する場合は、さらに工期が延びる可能性があるため、施工業者との綿密な打ち合わせが重要です。

リフォーム内容別の工期早見表（箇所別・目安）

箇所別のリフォーム工期の目安は、下表のとおりです。

リフォーム箇所	工期目安	備考・注意点
トイレ交換	半日〜2日	交換のみなら半日。内装工事を含めると1〜2日。
洗面所リフォーム	1日〜2日	洗面台交換のみなら1日。内装工事を含むと2日。
キッチン交換	2日〜7日	同一場所なら2〜3日。配管移設を伴うと4～7日程度。
ユニットバス交換	3日〜7日	ユニットバス交換は3〜5日。在来工法からの変更や下地補修がある場合は7日程度。
壁紙の張替え	1日〜10日	6畳1部屋なら1〜2日。家全体の張替えは5〜10日程度。
フローリングの上張り（重ね張り）	1日〜10日	6畳1部屋なら1〜2日。家全体の張替えは3〜10日程度。
フルリフォーム	3〜6ヶ月	内装・設備を全体的に更新する工事。
スケルトンリフォーム	4〜8ヶ月	内装を撤去して、間取りも含めて作り直す工事。

以上の目安は、物件の状態や選ぶ設備、さらに施工業者によっても変動します。正確な工期を把握したい場合は、施工業者から見積もりを取る際に確認しておくとよいでしょう。

戸建てとマンションではリフォーム期間に違いがある？

住宅の種類によってもリフォーム期間は異なります。戸建てとマンション、それぞれの特徴を見ていきましょう。

戸建てリフォームの特徴と期間

戸建てのリフォームは、マンションに比べて管理規約や構造的な制約を受けにくく、自由度の高い工事を進めやすいのが特徴です。ただし、外壁や屋根の改修を含める場合は、天候に左右されやすく、作業が中断して工期が延びることがあります。

さらに、敷地が狭い住宅では、資材の搬入や足場の設置に手間がかかり、工程が増えるのが一般的です。そのため、通常の工期よりも数日〜1週間程度延びる可能性を見込んでおくと安心です。

マンションリフォームの特徴と期間

マンションのリフォームは管理規約の影響を受けやすく、工事できる時間帯や曜日が決まっているのが一般的です。さらに、資材搬入のルートや共用部の養生、騒音配慮などの手順も増えます。そのため、戸建てと同じ工事内容でも工程を組みにくく、工期が延びるケースもあります。

また、管理組合への申請や承認に時間がかかる場合もあり、内容によっては着工までに2〜4週間程度の準備期間を見込んでおくと安心です。

物件の築年数や状態によって工期は変動する

築年数が古い物件では、解体して初めて分かる劣化が原因で追加工事が発生し、工期が延びることがあります。戸建ての場合は、床下でシロアリ被害や木材の腐食、雨漏り跡などが見つかりやすく、補修やシロアリ対策の工程が増えると工期が延びやすくなります。

マンションの場合は、専有部中心でも給排水管や電気配線の更新範囲が想定より広がったり、工事計画の変更が必要になるケースもあります。

想定外の追加工事や、それに伴う工期の延長を防ぐためには、着工前に住宅診断を受けて不具合やリスクを洗い出しておくのが効果的です。

まとめ

中古住宅のリフォーム期間は、物件の状態や工事内容によって大きく変動します。戸建てとマンションでも特性が異なるため、それぞれの特徴を踏まえた計画が重要です。

また、理想の住まいを実現するためには、信頼できる業者選びが何より大切です。多くのリフォーム施工業者では無料見積もりサービスを提供しており、工期の相談から予算調整まで丁寧にサポートしてくれます。まずは複数の業者から見積もりを取り、工期や費用を比較しながら、信頼できる業者に相談してみてください。